根据《中华人民共和国政府采购法》、《深圳经济特区政府采购条例》和《深圳网上政府采购管理暂行办法》等有关规定，为建设优质学校，龙岗区千林山小学发布招标公告，欢迎符合资格的公司参加投标。

一、 招标项目名称：

    千林山小学2026年度物业管理服务采购

二、本项目预算控制金额：

    本项目预算控制金额为人民币964731元。

三、物业项目基本情况

    名称：千林山小学2026年物业管理服务采购项目

    建筑面积：1.7万平方米

    绿化面积：按现场实际面积计算

四、本合同服务期限：自 2026年1月1日至2026年12月31日止。合同一年一签，合同期满履约评价满意可续签，最多可续签两年，无续签则合同到期自动终止。

五、对投标人资质要求：

    （1）投标人必须具有独立承担民事责任的能力，不接受分公司或者分支机构参与投标；

    （2）近三年内无行贿、犯罪记录，经年审合格的营业执照复印件、国家企业信用信息公示系统的经营范围截图（均须加盖公章），诚信查询（1.登陆信用中国网址：www.creditchina.gov.cn，2.登陆中国政府采购网网址：www.ccgp.gov.cn，3.登陆深圳市政府采购监管网网址：zfcg.sz.gov.cn，三个网站的查询报告）；

    （3）投标人必须具物业管理的营业资质；

    （4）投标人须具备履行安保服务所必需的人员资质和管理能力，拟派保安员应符合相关法律法规及招标文件要求。

六、项目服务内容与要求，人员安排及条件：

    1、环境卫生及四害消杀(所需工具、物品由学校购置)

    (1)清洁卫生，有专业清洁队伍，消杀做好记录，随时备查。

    (2)负责做好校门前及红线图以内所有的地面、绿化带及附属物、门窗、室内区域(不含教室内、教师办公室及宿舍内)的卫生保洁与管理。

    (3)定期开展除“四害”及卫生消杀工作，严格按照上级有关部门规定进行定期的消杀工作，四害消杀2次/月，白蚁防治1次/月。

    (4)在流行性传染病高发期或爆发期要严格按校方或上级有关部门要求组织防疫消杀。

    (5)负责学校教师卫生间的洗手液、消毒液、纸巾等的放置与更换。

    (6)学校区域内的教学楼、办公楼等建筑物公共部位以及绿地、道路、操场等空地的清洁。

    (8)灭蚊、灭鼠、灭苍蝇、灭蟑螂、灭其他害虫等消杀工作每月不少于一次，根据实际需要可以临时进行消杀。

    (9)卫生间清洁管理按学校标准要求。

    (10)校区垃圾清运桶由校方进行购置满足到学校需求，达到垃圾分类管理要求。

    (11)严格实行垃圾分类，严格执行有关部门的要求实行统一袋装化收集。每天在垃圾清走以后及时对垃圾房清洗、消毒。

    2、园林绿化管理（绿化工具、物品、树苗由学校购置）

    (1)配备专业人员进行管理，由专人负责检查监督。

    (2)负责承担校区红线图以内所有绿化、盆景(盆花)、室内盆栽植物、各处花台植物等的养护、修剪造型、施肥、浇水、除杂草、补苗、松土、杀虫、杂物清除等管理。

    (3)承担校园有关公共场所(含会议室、功能室、办公室以及教室)的花草摆放及节假日或有关会议的花草布置。

    (4)室内绿化管养标准：

    ①保持所有植物正常生长；盆景植物无积尘，适当浇水，容器中无积水，整形修剪，无枯枝败叶。

    ②做好植物病虫害预防、定期进行喷药。

    ③定期做好施肥工作，按薄肥勤施原则进行。

    ④定期调换室内植物摆放位置、品种，使植物适应不同光线，湿度环境。

    ⑤定期清理黄叶，做到无病虫、无黄叶、无脏物。

    ⑥及时更换摆放逐渐逊色的花木。

    (5)室外绿化管养标准：

    ①植物生长健康，无病虫害，无枯黄叶。

    ②绿地或花坛内各类乔、灌、草等绿化存活率达到90%以上,草坪保持平整，边缘清晰。

    ③定期修剪及时修补、扶持和补苗，保持花木形态常美。

    ④高大植物树叶、枯枝有掉落隐患时立即处理。

    3、水电维护管理要求（此类工具、物品由学校购置）

    ①设备安全运行管理、定期巡视检查、正确使用和精心维护及时维修。

    ②保证设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。

    ③设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘。

    ④相关技术人员持证上岗，有解决各类故障和事件的能力。

    4、电梯管理（此类维保物品超过200元的由学校购置）

    ①电梯由专业队伍维修保养，电梯维修、保养人员均持证上岗，电梯各种安全检查审核证件齐全有效。

    ②确保电梯按规定时间运行，状态良好，安全设施齐全有效，通风、照明及其它附属设施完好。

    ③乙方负责按国家规定提供保养服务，每月2次例保，确保电梯处于良好的运行状态(包括定期性调校。清洁润滑，加注油脂，检查电梯各安全开关、梯级、大链，机部件等的正常运行状态由甲方签字确认。

    ④乙方为学校向市技术监督部门办理电梯安全年检手续，保证取得《电梯运行许可证》,年检费用由学校负责。乙方对电梯每年进行一次负荷调校试验。上述资料均由学校存档备查，确保电梯得到恰当检修，轿厢及机房整洁、通风、照明及其他附属设施完好。

    ⑤出现运行故障后，接到报修后维修人员在30分钟内到达现场抢修，并及时排除故障。

    ⑥建立电梯设备档案，各种运行维护保养和巡视检查记录齐全归档。

    ⑦学校更换并提供一切因自然劳损与锈蚀的电器零件，因机械性磨损而损耗的电梯零部件，更换零配件及检测费用由学校负责。

    ⑧本合同服务范围不包括电梯改造、大修。如需改造、大修，另行签订相应合同。

    5、消防维保内容（此类维保物品超过200元的由学校购置）

    ①定期检查消火栓系统（消防管道；消火栓箱；消防水带；室内栓开关；消火栓按钮），消防应急灯，消防标志灯，灭火器等确保前述设施处于正常完好运作状态。

    ②当所维保的系统发生故障时，及时到达现场排除故障。

    ③在维保过程中发现有损坏设备应尽力修复。如确实不能修复，乙方应告知甲方，如损坏的设备为消防栓除小零部件外的其他设备、消防管道的，经甲方确定更换后由维保方购买，支出款额报至甲方结算。

    ④对所维保的系统提供技术咨询及准确的讲授。

    ⑤帮助甲方处理好被维保系统运行中所产生的相关技术疑难问题。

    电气二级维保

    电气防火安全检测项目：

    电气系统的带电设备红外诊断；

    电气系统的接地电阻检测；

    电气系统的剩余电流动作保护装置检测；

    电气系统的绝缘电阻检测（需停电断电检测,甲方负责拆装）；

    接线端子的安装情况；

    室内低压配电线路配线情况，动力及照明配电箱、开关插座的安装；

    吊顶内线路的敷设；

    电气设备接地和等电位联结等。    

    6、安保服务内容

    （1）校门护卫。学校现有大门及操场边侧门各一个。学校大门需24小时安排保安双人值班。值班期间，必须穿戴整齐的保安制服。学生上学、放学时间段必须三人到岗，并按学校的要求着装（包括叉、防刺服、防剌手套等）。操场边的侧门目前没有开放使用，如临时有车辆出入或其它原因的开放，保安也应做好相应的安保工作。

    （2）校园巡查。制定严格的巡查制度，尤其是夜间和节假日期间。合理制定安全巡查路线与时段，巡查应包括所有楼层及所有重要功能场所，并定点做好巡查记录。巡查员必须携带对讲机方便和门口保安保持联系。巡查中发现问题要及时处理，及时汇报。

    （3）进出校门登记。按照学校规定，对外来出入人员、车辆进行检查、登记及管理；根据学校关于学生管理的有关规定，管理学生外出，不得让学生私自离校。教师工作上班时间外出，也要做好相应的登记。

    （4）监控设施的使用。学校安全监控设施的总控制室在学校门卫室。保安员可通过监控屏幕了解学校部分场所的安全现状。保安员不得改动监控记录。如发现监控系统有设备故障，要及时向安全部门报告。

    （5）掌握基本的消防技能。熟悉消防器材的使用与保养，熟知学校的消防通道，遇到特殊情况，会使用消防器材，在紧急情况下协助教职工组织学生疏散撤离。

    （6）协助维持校门口的交通秩序和校内的车辆停放工作。合理疏导车流，防止校门口大面积交通阻塞；引导进入校园的车辆有序停放，维护良好交通秩序。

    （7）配合学校做好消防、防震等疏散演练等工作。

    （8）负责当天报刊信件分发工作，办公室饮用水的配送工作。服从学校工作安排，配合做好一些临时性物品搬运、大型活动的会场布置等工作。

    7、人员要求

    (1)本次物业项目总体要求人数不少于13人，具体岗位及人员安排情况见下表：

    (2)人员素质要求：

    为保证服务质量，所有物业管理服务人员均要求具有初中以上(包含初中)文化，品行端正，主要岗位人员持证上岗。

七、其他重要事项

    1、乙方各类工作人员在校工作期间必须服从学校统一管理，严格遵守学校规章制度。经双方单位商定，相关人员的工作岗位、工作内容可以有所调整。

    2、凡被聘用的人员一律实行试用期，试用不合格不再聘用。对正式聘用人员，如甲方发现其人员素质与合同要求不符，或工作期间有重大违规违纪等行为，乙方应在24小时内撤换相关工作人员，如对甲方造成损失的，乙方应承担相应的责任。

    3、甲方不提供员工食宿，如需在校用餐，由中标单位和学校协商，在学校条件许可的情况下，需交纳用餐费用。

    4、本项目服务费采用包干制，包括乙方自行安排员工加班、管理服务成本、法定税费和企业管理的利润等一切应尽费用。

    5、乙方必须按劳动法和有关法律法规为配备的人员支付工资、加班工资、社保、服装费、食宿费等一切应付费用。

    6、在合同履行期限内，乙方不能按招标要求安排人员或不能按要求提供服务，经甲方提出警告后一周内仍无法达标的，可视为乙方违约，甲方有权中止合同的执行。

    7、乙方在合同执行期间，须接受政府采购监管部门和采购单位的监管。

八、投递标书方式：

    投标文件应于2025年12月22日10：00之前将投标文件5份（1份正本，4份副本）及1份盖章正本扫描为PDF的电子版，交到深圳市龙岗区千林山小学总务处。

九、评标：

    学校届时将组织理财小组进行评标。评标方式：从资质、报价及技术响应、成功案例、售后服务等方面综合评分法。中标通知方式：学校宣传栏公布或电话通知。

十、联系人：祁老师，联系电话：0755-84532533。

深圳市龙岗区龙城街道千林山小学

2025年12月15日