根据《中华人民共和国政府采购法》、《深圳经济特区政府采购条例》和《深圳网上政府采购管理暂行办法》等有关规定，为建设优质学校，龙岗区千林山小学发布招标公告，欢迎符合资格的公司参加投标。

一、 招标项目名称：

    千林山小学2023年度物业管理服务采购

二、本项目预算控制金额：

    本项目预算控制金额为人民币70万元。

三、对投标人资质要求：

 （1）投标人必须具有独立承担民事责任的能力，不接受分公司或者分支机构参与投标；

 （2）近三年内无行贿、犯罪记录，经年审合格的营业执照复印件、国家企业信用信息公示系统的经营范围截图（均须加盖公章），诚信查询（1.登陆信用中国网址：www.creditchina.gov.cn，2.登陆中国政府采购网网址：www.ccgp.gov.cn，3.登陆深圳市政府采购监管网网址：zfcg.sz.gov.cn，三个网站的查询报告）；

 （3）投标人必须具物业管理的营业资质。

四、项目服务内容与要求，人员安排及条件：

 （一）、校园安保服务

 1、项目服务内容

 （1）校门护卫。学校现有大门及操场边侧门各一个。学校大门需24小时安排保安双人值班。值班期间，必须穿戴整齐的保安制服。学生上学、放学时间段必须三人到岗，并按学校的要求着装（包括叉、防刺服、防剌手套等）。操场边的侧门目前没有开放使用，如临时有车辆出入或其它原因的开放，保安也应做好相应的安保工作。

 （2）校园巡查。制定严格的巡查制度，尤其是夜间和节假日期间。合理制定安全巡查路线与时段，巡查应包括所有楼层及所有重要功能场所，并定点做好巡查记录。巡查员必须携带对讲机方便和门口保安保持联系。巡查中发现问题要及时处理，及时汇报。

 （3）进出校门登记。按照学校规定，对外来出入人员、车辆进行检查、登记及管理；根据学校关于学生管理的有关规定，管理学生外出，不得让学生私自离校。教师工作上班时间外出，也要做好相应的登记。

 （4）监控设施的使用。学校安全监控设施的总控制室在学校门卫室。保安员可通过监控屏幕了解学校部分场所的安全现状。保安员不得改动监控记录。如发现监控系统有设备故障，要及时向安全部门报告。

 （5）掌握基本的消防技能。熟悉消防器材的使用与保养，熟知学校的消防通道，遇到特殊情况，会使用消防器材，在紧急情况下协助教职工组织学生疏散撤离。

 （6）协助维持校门口的交通秩序和校内的车辆停放工作。合理疏导车流，防止校门口大面积交通阻塞；引导进入校园的车辆有序停放，维护良好交通秩序。

 （7）配合学校做好消防、防震等疏散演练等工作。

 （8）负责当天报刊信件分发工作，办公室饮用水的配送工作。服从学校工作安排，配合做好一些临时性物品搬运、大型活动的会场布置等工作。

2、项目管理要求

 （1）保安队伍每月巡逻的情况进行一次定期或二次不定期考核登记，考核标准：合格、不合格。对工作表现不符合岗位要求，经教育仍不改正队员，应退回，乙方及时更换顶替。

 （2）履约考核检查。

 （3）乙方应服从甲方的管理，组织协调好管理工作，以保证高质量完成保安服务工作。

 （4）为确保项目质量，乙方不得转包、分包，如发现转包或分包。

 （5）合同终止时，乙方应将各项目条款的工作记录、设施管理使用及检测记录等移交给甲方。

3、保安服务人员安排及条件：

 （1）人员安排

 乙方向甲方护卫点派遣保安员共7人，从事保安服务工作。其中，设保安队长 1 名，负责组织管理工作。

 （2）派遣保安员的条件

 乙方派遣的保安员持上岗证、健康证及其他规定提交的证明文件，配置统一工作服。

 保安队长：退伍军人优先，高中学历，年龄在45周岁以下，不吸烟，身体健康，工作认真、为人正派，能正确使用安保、消防器械。有团队意识，服从学校安排。

 保安员：高中学历，年龄在45周岁以下，不吸烟，身体健康;工作认真、为人正派，能正确使用安保、消防器械，服从学校安排。

 （3）人员装备要求

 乙方派遣的保安员包含保安制服、对讲机、警棍、工作证、口罩、电筒等。

（二）、校园保洁服务

 1、保洁卫生服务范围

 （1）室外部分：校园内道路、绿化带、运动场、停车场、学校内庭院等室外所有公共场所；文体设施、路灯、宣传栏、指示牌、垃圾筒等室外公共设施。

 （2）室（楼）内部分：楼道、走廊、卫生间、体育馆、电梯间、行政办公室、教师阅览室、会议室、报告厅、教师发展中心等场所；门窗、玻璃（不含高空清洁）、楼道灯、楼梯扶手等设施。

 2、保洁服务的具体要求

 （1） 室外部分：定时清扫，全天保洁。做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。设施设备无乱写、乱划、乱粘贴，无残标；文体设施、宣传栏、指示牌、垃圾筒、桌椅等应定时擦拭，保持清洁。阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。

 （2）室内部分：定时清扫，全天保洁。卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无污水外溢。

 （3）校内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾桶及周边应保持清洁，周围地面无杂物污渍。

 （4）特殊天气或遇学校重要工作应根据学校需要增加清洁卫生的次数。

 （5）正常工作日期间校园内外卫生保洁工作的具体时间、次数及检查方式由双方商定并写进合同。节假日等非正常工作日也要定时做好学校保洁工作，具体时间安排和要求由双方另行商定。

 3、保洁岗位人员素质要求：

 （1）岗位要求：

 （2）乙方须提供本项目物业管理人员上岗证、健康证及其他规定应提交的证明文件，配置统一工作服。

4、其它：乙方须自行配备保洁工作正常开展所需的设备、工具及耗材等物资。

五、服务期限：2023 年1 月 1日至2023年12 月 31 日止。

六、人员配备：区域主管1名（可兼），保安队长1名，保安员6名，保洁员4名。

七、其他重要事项

 1、乙方各类工作人员在校工作期间必须服从学校统一管理，严格遵守学校规章制度。经双方单位商定，相关人员的工作岗位、工作内容可以有所调整。

 2、凡被聘用的人员一律实行试用期，试用不合格不再聘用。对正式聘用人员，如甲方发现其人员素质与合同要求不符，或工作期间有重大违规违纪等行为，乙方应在24小时内撤换相关工作人员，如对甲方造成损失的，乙方应承担相应的责任。

 3、甲方不提供员工食宿，如需在校用餐，由中标单位和学校协商，在学校条件许可的情况下，需交纳用餐费用。

 4、本项目服务费采用包干制，包括乙方自行安排员工加班、管理服务成本、法定税费和企业管理的利润等一切应尽费用。

 5、乙方必须按劳动法和有关法律法规为配备的人员支付工资、加班工资、社保、服装费、食宿费等一切应付费用。

 6、在合同履行期限内，乙方不能按招标要求安排人员或不能按要求提供服务，经甲方提出警告后一周内仍无法达标的，可视为乙方违约，甲方有权中止合同的执行。

 7、乙方在合同执行期间，须接受政府采购监管部门和采购单位的监管。

八、投递标书方式：

    投标文件应于2022年 12月20日10时00分之前将投标文件5份（1份正本，4份副本）交到深圳市龙岗区龙城街道千林山小学总务处（疫情防控需要，可密封送到学校门卫室）。

九、评标：

    学校届时将组织理财小组进行评标。评标方式：从资质、报价及技术响应、成功案例、售后服务等方面综合评分法。中标通知方式：学校宣传栏公布或电话通知。

十、联系人：温老师，联系电话：0755-84532322。

深圳市龙岗区龙城街道千林山小学

2022年12月13日